Статистика показывает, что сегодня наши соотечественники больше всего инвестируют в недвижимость стран южной части Западной Европы, а не в Германию, Великобританию или Скандинавию. Дело в том, что наиболее развитые северные страны демонстрируют и более высокие цены на свою недвижимость, чем те же Испания, Португалия или Италия, и более жесткое инвестиционное законодательство. К тому же регион Средиземного моря гораздо больше способствует хорошему летнему отдыху, чем холодные северные страны. Таким образом инвестирование в недвижимость южных стран преследует сразу несколько целей – или купить квартиру или дом для себя, или для заработка посредством сдачи их в аренду, в основном туристам. Есть еще вариант – зарабатывать на разнице цен, например, купить квартиру на вторичном рынке, сделать в ней ремонт и через время перепродать дороже. Однако этот вариант во многих странах не работает, так как иностранцам при перепродаже придется заплатить налог, который съест всю прибыль. А так как цены на жилье в любой из этих стран растут очень медленно, то заработать сможет разве гражданин страны, которому налога платить не придется.

Таким образом для отечественного инвестора в недвижимость стран Средиземноморья остаются только два варианта – или покупать для себя, или для сдачи в аренду. В принципе, и эти варианты неплохи, и большинство инвесторов поступают только так. Теперь только остается рассмотреть положение дел с недвижимостью в этих странах, чтобы совершить единственно правильный выбор. И начать следует с одной из самых благоприятных для отдыха и инвестиций страны Европы – Испании, так как Испания сегодня является лидером по инвестированию российских капиталов в сектор местной недвижимости, и может считаться эталоном по этому направлению для всех южно-европейских стран.

Итак, Испания - типично средиземноморская страна, однако теплым Средиземным морем омывается только восточная ее часть, а на западном побережье господствует атлантический климат с более экстремальной погодой, особенно зимой. Это, впрочем, не мешает славиться Испании как стране с самым теплым и дружелюбным к туристам морем, в котором часто можно купаться даже зимой. Большую часть года над Испанией светит жаркое солнце, а официально купальный сезон начинается в мае, заканчиваясь только в начале ноября. Впрочем, на средиземноморском побережье вода остается очень теплой гораздо больший срок – уже в начале апреля начинается массовый отдых на многочисленных испанских пляжах в районе Кадиса, Малаги и Картахены, а в некоторых регионах можно загорать под пальмами круглый год

По данным статистики, только в прошлом году на испанских морских курортах отдохнуло почти 90 миллионов туристов. Это означает, что все они нуждаются в жилье весь период отдыха, и далеко не всем по карману даже недорогие гостиницы. В связи с этим возникает устойчивый спрос на частное жилье, и многие отечественные инвесторы этим пользуются, приобретая на испанских курортах и поблизости от них объекты жилой недвижимости. Активизации их деятельности способствует тот факт, что приобретать недвижимость в Испании имеет право любой иностранный гражданин без особых ограничений.

Цены на недвижимость в Испании растут довольно медленно, хотя и уверенно. Финансовый кризис 2000-х годов оставил на этом рынке свои следы, но зато с предкризисных времен осталось очень много недвижимости, построенной на европейские кредиты, и которая пока еще не достигла наивысшего уровня своей рыночной стоимости. Ежегодный прирост цен на квартиры и дома составляет от 3 до 5% в зависимости от класса – дешевое жильё дорожает быстрее, чем большие апартаменты. Также можно определить и прирост процента сделок по недвижимости, заключенных иностранными инвесторами – он составляет 5-10% в год (и опять-таки, в зависимости от класса объекта). Таким образом рынок хоть и растет, но он еще остается очень емким, то есть доступным для всех инвесторов, которые пожелают начать деятельность на нем в течение ближайших 5-10 лет. Специалисты полагают, что по истечении этого срока спрос превысит предложение, и недвижимость начнет резко дорожать, стремясь приблизиться в цене к общеевропейскому уровню.

Средние цены на жилье по всей Испании составляют 1500 евро за 1 кв. с. Однако тут все зависит от класса объекта, от степени его элитности или близости расположения к морю или популярным туристическим центрам. Например, на известных курортах или в крупных городах Испании цена за квадратный метр может доходить до 10 тысяч евро, а в других местах, еще не охваченных туристическим бумом и без развитой инфраструктуры (но с перспективами) можно найти достаточно хороший дом или квартиру и за 200-300 евро за «квадрат».

Также следует сказать об инвесторах в испанскую недвижимость. Пока что пальму первенства в этой сфере традиционно удерживают британцы, шведы и немцы, но они в основном специализируются на элитной недвижимости в крупных городах и на известных курортах. Но россияне все более и более активно действуют на рынках недвижимости Испании, и сегодня почти вся недвижимость на менее популярных, но посещаемых туристами участках побережья и в глубине страны принадлежит нашим соотечественникам. Очень много россиян, получив гражданство Испании в 90-х годах, занимаются скупкой квартир в не престижных районах Барселоны, Валенсии и Картахены и перепродажей их своим же соотечественникам, пришедшим на этот рынок гораздо позже. По статистике, количество сделок купли-продажи такой недвижимости растет с такой же скоростью, как и в более популярных местах, где действуют немцы и британцы, и это связано, скорее всего, с курсом испанского правительства на дальнейшее развитие туристической отрасли, которая предусматривает повышение туристического потока в страну в ближайшие годы в несколько раз.

Однако россияне достаточно активно занимаются не только перспективной недвижимостью, но и элитной. В первую очередь они обращают внимание на Барселону и Коста-дель-Соль – места, которые привлекают наибольшее количество богатых туристов. Барселона очень удачно совмещает в себе все курортные прелести с инфраструктурой большого европейского центра. Средние апартаменты в этом городе стоят не менее 50 тысяч евро, дом в пригороде, в районе одного из курортов – минимум 150 тысяч, и то придется поискать. В основном дешевле 5 тысяч евро за квадратный метр тут практически ничего не найти, однако инвесторов это не пугает, потому что многие россияне вкладывают свои деньги не для быстрого заработка, а для сохранения средств, заработанных на родине. Приобретя бунгало в пригороде Барселоны за 500 тысяч евро, можно получать за его аренду не менее 10 тысяч в месяц, или 120 тысяч в год, и это уже после уплаты всех налогов и платежей за содержание жилья. Таким образом этот дом может окупиться уже за 5 лет, при этом нужно учитывать, что чем дороже и комфортабельнее коттедж, тем больше в процентном отношении стоит аренда, таким образом дом окупится быстрее. Однако таких богатых клиентов найти трудновато, поэтому многие инвесторы предпочитают приобретать несколько коттеджей или квартир подешевле, за 50-100 тысяч, таким образом процесс зарабатывания денег ускоряется, так как за 1-2 тысячи евро в месяц постояльца найти гораздо легче даже с учетом пониженной комфортабельности жилища.

Однако не одна Барселона является весьма притягательной для туристов. Например, на курорте Коста-дель-Соль, пляжи которого растянулись на 160 км вдоль средиземноморского побережья, каждый год отдыхает более 20 миллионов только иностранных туристов, не считая самих испанцев, а это почти одна четвертая всего туристического потока в Испании. Этот курорт давно облюбовали британские инвесторы, но сегодня их понемногу теснят россияне, причем они традиционно начинали с перспективных районов, которые сегодня стали полноценными курортами с недвижимостью, постоянно растущей в цене. На этом курорте самая дешевая квартира в административном центре региона – Малаге, - стоит около 2 тысяч евро за квадратный метр, а самый дешевый дом в некотором удалении от моря можно найти не менее чем за 300 тысяч. Правда, есть довольно привлекательные районы вблизи моря, где уютную двухкомнатную квартиру 60 кв. метров можно купить всего за 50 тысяч, но такие находки – большая редкость. В центре курорта к вниманию инвесторов представлена только элитная недвижимость не менее чем за 1 миллион евро за бунгало и 400 тысяч за трехкомнатные апартаменты. Впрочем, настоящего инвестора такие высокие цены не пугают, о чем было сказано выше, хотя они и стараются в основном приобретать недвижимость подешевле за единицу, но побольше количеством.

В заключение следует сказать о нескольких важных нюансах, которые должен знать покупатель и арендодатель недвижимости в Испании. Иностранцы могут покупать любую недвижимость, включая землю под застройку, в этом у них те же права, что и у испанцев. Однако для иностранца существует довольно высокий налог на продажу, который призван бороться с неконтролируемой спекуляцией недвижимым имуществом. Кроме того, арендодатель, правда, не только иностранный, но и местный, должен иметь специальную лицензию, которая, впрочем, выдается быстро, при условии, если к соискателю не возникает никаких вопросов у соответствующих органов (происхождение средств, наличие судимости на родине и прочее подобное). Однако в Испании довольно легко получить вид на жительство, а если инвестиция достигает 500 тысяч евро, то этот документ могут получить все ближайшие родственники инвестора (дети, супруг или супруга, родители). И если не нарушать испанское законодательство и вовремя платить все налоги и вносить прочие платежи, местные власти не будут иностранцу препятствовать в его деятельности по сдаче недвижимости в аренду никоим образом, потому что экономика Испании очень сильно нуждается сегодня в иностранных инвестициях в любой сектор национальной экономики.