Як висотність будинку та наявність парковки впливає на ціну квартири

Вплив кількості поверхів та парковки на ціну квартири

Щоб дізнатися, скільки коштує та чи інша квартира в новому будинку, необхідно вартість одного квадратного метра житла помножити на загальну площу житлової нерухомості (сюди входить площа всіх кімнат, коридору, лоджії та/або балкона, ванни та туалету). На рівень цін на квартири безпосередньо впливає вартість будівельних матеріалів, рівень заробітної плати в будівельній галузі, вартість земельної ділянки та інші фактори. Крім того, на ціну одного квадратного метра житла впливає висотність житлового будинку (кількість поверхів), оскільки представлені тут квартири можуть розташовуватися в будинку на 25 поверхів і на 9 поверхів, а вимоги до будівництва більш висотного будинку значно складніше.

Чому вартість 1 кв. м житла у висотці вище

Будівельні компанії не готові розкривати перед покупцями докладну калькуляцію витрат на будівництво житлового будинку, виходячи з якої можна точно розрахувати вартість одного квадратного метра житла і суму прибутку, отриману забудовником після продажу всіх квартир. При цьому слід зауважити, що вартість одного квадратного метра в житловому будинку висоток 25 поверхів або більше, зведеного за монолітно-каркасною технологією, буде приблизно на 200 доларів вищою порівняно з ціною 1 кв. м житлової площі в будинку на 10 поверхів.

Цей факт можна обґрунтувати тим, що:

• будівля висотою 30 і більше метрів зазнає набагато більшої сили вітрових навантажень, тому несуча здатність самої будівельної конструкції повинна бути значно більшою (сама конструкція має бути міцнішою);

• у висотних будинках мають бути дотримані особливі вимоги до пожежної безпеки, у тому числі за допомогою встановлення системи димовидалення;

• у житловому будинку висотою понад 10 поверхів повинні бути обладнані сходи, що не задимаються.

Вплив підземного паркінгу на 1 кв. м житла

При спорудженні багатьох сучасних багатоквартирних будинків у їх конструкції передбачено підземне паркування. Її наявність, окрім певних вигод для власників авто, сприяє загальному подорожчанню вартості одного квадратного метра житла, незалежно від того, чи є у покупця квартири власний автомобіль чи ні.

Крім того, місце для паркування автомобіля у підземному паркінгу надається зовсім не безкоштовно - його необхідно викупити за окрему ціну, сплативши від 10 000 до 25 000 доларів США.